中国电商交出半年答卷:这四大变化发人深思

道道通

2018-09-26

2015年7月,时先生因急于归还债务,经朋友介绍向涌昇金融公司借贷10万元,并约好与该公司的人见面。一位自称涌昇公司“风控人员”的男子在了解时先生的基本情况后,拿出一张借条让时先生填写。时先生发现,他虽然借10万元,但却需要填写20万元的借条。对方解释:“这是行规,如果不违约你只需要还10万元就可以。”之后,该公司人员以种种状况使时先生“违约”,之后以语言威胁和殴打等方式,逼迫时先生多次写下借条,并用他的银行卡反复做银行流水留下“证明”。

这两个人就给中央写了个信,反映了这个高征购问题。

中欧关系的发展正不断加速,中俄在经贸、战略上的互惠关系也不断加深,中俄与中美关系的发展不应是互斥的。我们应该注意美国在这方面的小心思,并主动造势逼出美国真正的想法和底线。

在卫星上看,因为看的尺度比较大,范围比较广,所以两边结合起来会更好。我们这几年云的观测从人工观测往自动观测过度,当时给自动观测定的目标就是把自动观测的内容要和卫星结合。2017-03-1614:33:12有一些地面观测渐渐的退居二线了,在一线就是卫星了,而且将近30年的时间我们的卫星也是不断的发展壮大,我们原来用肉眼,现在用千里眼,千里眼的视力也是越来越好,原来我觉得卫星还是有点缺陷,结果这次风云四号是真的很给力,我们看的真真切切,您给我们来梳理一下卫星在云观测方面提升的历程。2017-03-1614:35:37刚才曹主任讲了,因为从地面观测是人从地面向天上看,看到的是云的底部,卫星是在上空,他从上往下看,如果说选用不同的通道有的是看的云的顶部,有的看云不同的高度、水汽的含量,有的可以看到地面,所以说这就是刚才您说的发展历程。我觉得刚才结合两位老师说的,曹主任介绍了那么多的云,对专家来说可能很多云区分起来都有一定的困难,如果要让老百姓去区分就更困难了。

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  近期,北上广深等城市房租快速上涨,引起了舆论关注,也将“房租贷”再次引入公众视野。 日前,北京市住建委表示,已经会同市银监局、市金融局等启动调查“租房贷”,将严查中介机构的资金来源和流向,一旦查实违规行为,将从严处罚。

  在“校园贷”等诸多消费场景被监管层一一限制后,资本快速地找到了下一个场景——房租分期,这一“创新”被很快用于长租公寓领域。

  长租公寓领域的房租分期一般采取“押一付一”的保证形式。

与传统房屋中介“押一付三”模式相比,可以减轻租房人短期负担,尤其是对刚刚步入社会的大学生来说,看上去十分划算。

同时,也缓解了房东收租难问题。

表面上看,这是一个多赢模式,但实际上可能没有这么乐观。   长租公寓房租分期运行模式一般是房产中介从房主手中租房,再转租给租户。 但是,在订立合同过程中,部分房产中介机构引入了金融机构,租户事实上被办理了贷款。 金融机构将相当长时间的贷款一次性转划给房产中介,中介再将这笔钱按季度或者按年支付给房东。

如此一来,租户的义务不再是按月交房租,而是按月向金融机构还贷。

  仅从合同角度来看,金融机构的介入使原本简单的居间合同变成了一个由借贷合同和居间合同组成的复杂关系合同。

未来一旦发生纠纷,处理起来的成本要比原有的模式更高。

尤其是借贷合同的存在,也一定会提高租房者的成本,甚至为后续的暴力催收埋下隐患。

  在这种模式下,房屋中介已经不再满足于赚取中介佣金,而是将目光转向了租房者的信用。

在这个过程中,房屋中介和金融机构完成了一次“合谋”。

租户贷款落在了房屋中介账户里,这些“裸奔”的资金随即变成中介扩张业务的资本。

不难发现,在这一模式下,房屋中介已经不再仅仅是信息中介,而是变异为资本中介。 为了更多利润,他们需要将这种模式像滚雪球一样越滚越大、越滚越快。 于是,这些房屋中介在市场上不惜高价争抢房源,并扰乱了租房市场定价。

  更让人无奈的是,一旦资金链断裂,运营长租公寓的公司完全可以“跑路”结束这一游戏。 房主届时收回房子,但是租户必须继续履行贷款合同,否则可能面临合同纠纷。 房屋中介这种“借鸡生蛋”的把戏,存在着严重的风险隐患,这种风险最终会由金融机构和租户买单。 因此,“房租贷”已不是单纯房屋租赁市场的问题,更多地应该从防范金融风险角度来看待。

  当前,金融市场上打着创新旗号的“伪创新”层出不穷,对于“房租贷”背后的金融乱象,监管部门也要深入摸排,追根溯源,防患于未然。

(责任编辑:关婧)。